不動産投資に向いていない人とは？チェックリストや投資の注意点も解説！

不動産投資は、多くの人々にとって魅力的な選択肢です。

しかし、魅力的ではあっても、自身が不動産投資に適しているかどうかがわからず、不動産投資を始めることを踏みとどまっていらっしゃる方もいるでしょう。

実際、不動産投資にはリスクや責任が伴うため、向いていない人にとっては逆にストレスや負担になりかねません。

そこで本記事では、不動産投資に向いていない人、向いている人の特徴を紹介します。

さらに、不動産投資が適しているかチェックするポイントも紹介します。

特徴を確認して、自身の投資計画を見極める際の手助けとなれば幸いです。

不動産投資に向かない人とは

不動産投資に向かない人とはどのような人でしょうか。

本章では、その特徴をまとめます。

 

短期で大きく稼ぎたい人

不動産投資は長期でこつこつと収益を積み重ねていく投資です。

不動産市場の変動は緩やかであり、収益は通常、長期間にわたって安定しています。

そのため不動産投資は、安定したキャッシュフローや長い視点での資産価値の成長を期待する人に適しています。

反対に、短期間での売買や利益の追求には適していない投資手法です。

短期で成果が出ないうえ、売却しない限りは大きくまとまった利益は得にくいので、短期で大きく稼ぎたいという目的の人には合わない投資です。

リスクを負いたくない人

少しのリスクも負いたくない人は、不動産投資に向いていません。

不動産投資では、投資用の不動産を初めに購入する場合、キャッシュで支払ったりローンを組むことになります。

ローンを組めば返済の責任を負うことになりますし、キャッシュで支払をすればその分が負債になります。

時間をかければだんだんとプラスに向かっていくのですが、その間家賃収入が滞ったり修繕が発生したりと、出費がかかる可能性もあります。

さらに投資なので、失敗すると損をするおそれもあります。

リスクが全くない投資はありえないので、資産を増やすためにリスクはつきものです。

しかし、どうしてもリスクを負いたくないという思考であれば、不動産投資はむきません。

自ら判断・決断・行動ができない人

人任せで自分で決断できない人に、不動産投資は向いていません。

不動産投資は様々な意思決定や行動が必要で、資産の選定、管理、メンテナンスなどを自ら判断して行う必要があります。

経済状況の変化や新しい制度などにも興味関心をもって、自分で情報を取りに行かなければ教えてもらえるものではありません。

また、市場の変動や予期せぬ問題に対処するためには即座の判断力が求められます。

自ら判断や行動ができない人は、変化に対応できず、投資のチャンスを逃してしまうかもしれません。

そういったタイプの人は、不動産投資ではなく、他の方法を検討する方が賢明です。

年収が低く安定しない人

年収が低く安定しない状態では、不動産投資を続けるのが難しくなります。

不動産投資にはある程度まとまった資金が必要であり、安定した収入がなければ資金準備が難しいからです。

さらに、不動産投資には物件の維持費や税金などの定期的な支出が発生します。

収入が不安定な場合はこれらの費用が負担になります。

そのため、収入が低く不安定な人にとっては、不動産投資を行うことがむしろリスクとなり得ます。

不動産投資をするよりも、収入の増加や安定化に重点を置いた方が賢明です。

投資に回せる資産が少ない人

投資に回せる資産が少ない人は、不動産投資だけでなく投資に向かない傾向があります。

不動産投資をするにはまとまった資金が必要になり、ローンの返済や維持費など多岐にわたる費用がかかります。

しかも、投資なのでかけた資金が全て回収できる確約があるわけではありません。

そのため、投資にかける資金は、ある程度返ってこなくても日常生活に支障のない資金を使って行うべきです。

不動産投資は成果が出るまでに比較的時間がかかるので、即座に資金を必要とする状況にも対応できません。

そのため、生活費以外で自由に使える資産が限られている人は、不動産投資が難しい場合があります。

信用情報に傷がある人

信用情報に傷があると投資用物件の融資が組めない可能性があります。

不動産投資では、融資を受けることが一般的であり、信用情報は融資の審査に影響を与えます。

返済能力はもちろんのこと、信用情報に問題があると投資家としての信頼性が低下してしまいます。

そのため、信用情報に傷がある人は、不動産投資に向かない場合があります。

金融リテラシーが低い人

投資に関するリスクをとれない人や勉強不足だったり必要な情報を随時学んでいく姿勢のない金融リテラシーが低い人は、不動産投資に向かない傾向があります。

不動産投資は複雑な金融取引であり、税金、ローン、リターンなど専門知識が必要です。

また、不動産市場の動向や投資物件の選定にも知識が求められます。

金融リテラシーが低いとリスクを見極められず、投資判断が誤りやすくなります。

不動産投資に向いている人とは

前章では不動産投資に向かない人の特徴を紹介しましたが、反対に不動産投資に向いている人にはどのような特徴があるでしょうか。

本章では、不動産投資に向いている人の特徴を紹介します。

 

長期的な視点で見られる人

不動産投資は短期で結果が出ない投資です。

不動産投資は時間とともに資産価値が上昇する可能性があり、安定的な収入源を提供します。

さらに、不動産は長期的な持続可能性が高く、相対的に安定した投資といえます。

そのため長い視点で運用をしようと思っている人や、将来の成長やリタイアメントプランに向けて資産を育てたい人の方が向いている投資といえます。

勉強家の人

不動産投資には法律や税制、市場動向など専門知識が必要であり、継続的な学習が求められます。

法律や市場の動向は常に変化しているので、自分から知べて自分で情報を収取しようという姿勢がないと上手くいきません。

勉強家の人は情報収集や市場分析に熱心であり、リスク管理や投資戦略の改善に積極的に取り組む傾向があります。

そのため、不動産投資の複雑な性質に対応でき、成功する可能性が高いと言えます。

まじめで几帳面な人

不動産投資はすぐ結果がでる投資ではないので、成果がすぐ出なくてもまじめに継続していける人が向いている投資です。

不動産投資は計画的な管理が必要であり、資産の維持や改善などに長期的に取り組む忍耐力が求められます。

几帳面な人は細部にまで注意を払い、問題解決に取り組む姿勢があります。

そのため、不動産投資の特徴である継続的な管理やトラブルへの対応において、まじめで几帳面な人は成功する可能性が高いと言えます。

決断力・行動力がある人

不動産投資では、素早い意思決定や行動が求められます。

物件の選定や取引の際には、市場の変動に迅速に対応し、交渉や契約を進める能力が重要です。

また、投資後も修繕や賃貸管理などの問題に即座に対処する必要があります。

そのため、決断力・行動力がある人は、不動産投資の特徴であるリスク管理や市場の動向に柔軟に対応できるので、成功する可能性が高いと言えます。

収入が安定している人

収入が安定している人は、不動産投資に向いています。

不動産投資では、頭金やローンの支払い、維持費などの負担があります。

安定した収入があればこれらの支出に対処しやすく、投資物件の所有や管理に必要な資金を確保しやすくなります。

また、安定した収入があれば、将来のリスクや変動に対処するための積立も可能です。

そのため、収入が安定している人は、不動産投資の特徴である財政的な負担に対応しやすく、成功する可能性が高いと言えます。

勤続年数が長い人

不動産投資をするには長く勤めて収入が安定している方が好ましいです。

長期間安定的に雇用されているという事は、収入が安定するとともに、期間に応じて収入が上がることも期待できます。

そのため、長期的な貯蓄ができイレギュラーの出費も対応しやすくなることが期待できます。

自由に使える資産が多い人

自由に使える余剰資産が多い人は、不動産投資に向いています。

不動産投資にはまとまった資金が必要であり、余剰資産があれば頭金や修繕費、維持費などに充てることができます。

また、余剰資産が多ければ、不動産投資以外の投資や資産形成もポートフォリオに組み込めるので、多様性を高めたリスク分散が可能です。

余剰資産が多い人は、不動産投資の特徴である資金の必要性に対処しやすく、成功する可能性が高くなります。

不動産投資に向いているかをチェック

これまでは、不動産投資に向いていない人と向いている人の特徴を紹介してきました。

本章では、不動産投資に向いているかを調べる質問項目を用意してみました。

ABどちらに〇が多くつくか調べてみましょう。

不動産投資適性診断
番号	A	B
1	20年以上先の将来の 資産形成に興味がある	直近で大きく増やしたい
2	ローリターンでもいいので ローリスクな運用がしたい	ハイリスクでもいいので 短期的に大きく稼ぎたい
3	勉強が好き	勉強は苦痛
4	こつこつと継続できる	飽きっぽい
5	自分の考えに基づき、 決断・実行できる	一人で決断ができない
6	勤続年数が長く、 収入が安定している	転職が多く、 収入が安定しない
7	年収500万円以上	年収400万円以下、 もしくは差が激しい
8	投資に回せる余剰資産がある	生活費以外に回せる資金がない
9	金融リテラシーが高い、 もしくは継続的に勉強していく意思がある	金融リテラシーが低い
10	資産を運用するためなら、 ある程度リスクをとる覚悟がある	自己資産を１円も減らしたくない
11	特に負債がなく、 支払いの滞納もない	ローンなどがあり、 支払いを滞納したことがある

上記の質問では、AとBどちらに〇が多くついたでしょうか。

ちなみに、Aの質問につく〇の数が多ければ、不動産投資に向いています。

不動産投資をはじめるときの参考にしてみてください。

不動産投資のメリット

不動産投資の向き不向きはわかりましたが、そもそも不動産投資をするメリットはどのようなところでしょうか。

本章では不動産投資の利点を解説します。

 

資産運用ができる

不動産投資の最大のメリットは運用して、資産を増やせることです。

不動産を所有している間に定期的な家賃が入るので、安定した収入源を確保することができます。

また、不動産は売却することで売却益を得ることも可能です。

不動産市場の価値の上昇や改良によって、不動産の価値が増加する場合があります。

これにより、元本の増加や他の投資への資金投入が可能となり、さらに資産を増やせる機会がもてます。

不動産投資は、株式投資やFXなど他の投資と比較して、リターンは中程度でリスクも中程度という特徴があります。

そのため、安定した収入源を求める投資家やリスクを抑えつつ成長を目指す投資家にとって魅力的な選択肢となります。

さらに、不動産は物理的な資産であり、その価値は時間の経過とともに完全に消失することはありません。

たとえ家賃収入が得られなくなったとしても、不動産はその価値を保持し続けます。

このため、資産価値がゼロになるリスクが低く、堅実な資産運用を望む投資家にとって不動産投資は適しています。

安定した収入源の確保や資産価値の持続性、そして売却による利益の可能性など、不動産投資は幅広く資産運用できるメリットがあります。

リスクヘッジできる

不動産投資では、運用して資産を増やす目的の他に、リスクヘッジできる利点もあります。

例えば、お金をただ銀行においておくだけでは、増えないしインフレにも対応できませんが、不動産を購入して投資に回すことで、家賃収入を得たりインフレリスクを回避できる材料になります。

また、不動産は遺産として遺族に遺すこともできるので、万が一があった時にはローンの無い不動産を残せたり、現金化することもでき生命保険の代わりになります。

ローンの返済が終わったら、老後の住居として住むこともできるし、貸し出して家賃収入を得ることもできます。

インフレリスクや、死亡した時の遺族保障、将来の資金難といったリスクをカバーできるのも、不動産投資のメリットです。

節税できる

不動産投資では、事業に費やした経費、例えば建物を取得した際の借入金利も経費として計上できます。

すると、家賃収入として得た金額から経費が引けるのでその分納めるべき税金が少なくなります。

また、相続税に関しても、不動産投資は節税効果があります。

通常、現金で遺産を残した場合額面通りの金額に対して相続税が計算されますが、不動産投資の場合は資産価値が80%程度で評価されます。

そのため、相続税の課税額が少なくなります。

これらの要因から、不動産投資は節税効果が高く、税負担を軽減する有益な投資手段と言えます。

不動産投資の注意点

不動産投資のメリットはわかりましたが、注意すべきことはあるのでしょうか。

本章では、不動産投資を始める前に知っておきたい注意点を解説します。

 

不動産投資ならではのリスクをよく理解して始めること

不動産投資の良し悪しは物件に依存します。

家賃収入を得るのを目的に不動産投資をはじめても、借り手のいない物件を選んでしまったら当初の想定がすべて崩れます。

仮に借り手がいたとしても、物件自体が劣化していったり、立地に問題が生じたり、周りの環境の変化や社会の変化で、将来的に借り手がつかなくなる可能性もあります。

借り手がきちんと家賃を支払ってくれるかもわかりません。

物件を手放して現金化してしまおうと思っても、すぐに買い手がつかない可能性もあります。

あるいは売却できても、買った時の価格よりも大きく下がってしまう可能性もあります。

このように、不動産投資には、自分自身だけではリカバリーできない要因で投資が失敗する可能性があります。

そのため、不動産投資ならではのリスクを理解し、リスク回避のための対策を十分にとる必要があります。

さらに、対策をしても避けられないリスクもあるので、ある程度のリスクは負う覚悟をしてはじめなければなりません。

余裕資産で投資をすること

不動産投資を始めるなら、その資金は生活費以外の余裕資金で始めるべきです。

なぜなら、不動産投資の成果が出るまでには時間がかかるからです。

不動産投資では短期の収入は見込めないことをよく理解しておかなければなりません。

また、不動産投資は資金が長期間にわたって不動産に拘束される可能性が高くなります。

もし投資に使った資金が緊急時に必要になった場合、不動産は簡単に売却できるものではありません。

売却に時間があれば、希望する金額になるまで待ったり交渉したりすることもできますが、余裕がなければ不利な値段で売却せざるを得なくなるなど、売却が不利になる可能性もあります。

不動産投資は換金性が低いということも心得ておく必要があります。

余裕資金を使用していれば、投資によるリスクや資金の拘束に対して余裕を持ちながら、緊急時の備えを十分に確保することができます。

不動産投資を安定的に行うためにも、余裕資金で投資をするということを忘れてはいけません。

勉強と情報収集を続けること

不動産市場や投資環境は常に変化していて、新たな法律や規制、市場トレンドなどが影響を与えています。

勉強と情報収集を怠ると、最新の情報やトレンドに対応できず、投資判断や戦略を誤る可能性があります。

また、不動産投資にはリスクが伴うため、専門知識や経験を積まなければならず、勉強を怠ると、リスクの認識や管理が不十分になって結果として不利な状況に立たされる可能性があります。

情報収集を怠ると、適切なアドバイスを受ける機会を逃し、投資の失敗や損失を招く可能性があります。

不動産投資を成功させるためには、常に勉強し、情報収集を続けることが欠かせません。

そのことを理解した上で努力を続けられるか、勉強が苦にならない人が不動産投資を始めるのがよいでしょう。

リスク回避と出口戦略を立てておくこと

不動産投資における重要な注意点の一つは、リスク回避対策を十分に講じておくことです。

不動産投資は市場変動やテナント関連のリスクなど、さまざまなリスクが存在します。

そのため、投資家は可能な限りリスクを回避するための対策を講じることが重要です。

例えば、信頼性の高いテナントを選択する、複数の物件や地域に投資を分散させる、不動産保険に加入するなどの対策が考えられます。

さらに、出口戦略を立てておくことも重要です。

不動産投資は長期的な投資であり、投資家が不動産を売却するタイミングや方法をあらかじめ計画しておく必要があります。

出口戦略を持つことで、将来的な需要や市場状況の変化に柔軟に対応し、投資のリスクを最小限に抑えることができます。

また、投資目的や資金の必要性が変化した場合に備えて、不動産を売却することで資金を確保することも可能となります。

リスク回避対策や出口戦略を講じておかない場合、投資家は予期せぬリスクや市場の変化に対処する手段を持たず、投資の失敗や損失を招く可能性が高まります。

また、不動産市場が低迷している状況で不動産を売却することが困難であったり、必要な資金を手に入れることができないといった問題が生じる可能性もあります。

したがって、リスク回避対策と出口戦略を事前に考えておくことは、不動産投資における成功の鍵となります。

まとめ

本記事では、不動産投資に向いていない人の特徴や、不動産投資に向いているかの診断や、不動産投資のメリットと注意点について解説しました。

銀行に資金を眠らせておくだけでは増えない昨今、投資も積極的に行うべきです。

ただ、知識のないなかでやみくもにチャレンジだけするのは得策ではありません。

実際に始める時には、自分でよく調べて、メリットやデメリットをよく理解した上で得た知識を総合的に判断して実行しましょう。

とはいえ、自分だけで勉強して決断するのは難しいかもしれません。

そんなときは専門家に相談してみましょう。

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